在中国老龄化步伐逐渐加速的现实背景下，老年群体作为财富的高比率拥有群体也将成为城市消费的主力军，作为契合中国社会老龄化现象所提出的规划转型模式，养老社区项目已成为许多前沿地产品牌战略布局中的重要环节。

　　通过对空间形态的合理布局和适老功能的策划植入，突出养老功能需求与设计理念的协同，并对现状环境条件充分结合利用，从而满足老年群体生理和心理的需求,由此可以看出养老院规划非常重要。

　　你必须知道的影响养老机构选址的8个要素

　　1

　　交通

　　交通是实现不同位置的不同位置资源组合的关键，其与地价、公共服务等其他要素有着密切的联系，因此在选址时首要考虑的就是交通。老人由于生理的限制，对交通的要求要高于一般人，交通是否便利对养老机构而言是至关重要的一点。

　　考虑要点:

　　在选址时，根据老人的出行习惯，附近最好拥有两种或以上公共交通设施，如公交、地铁等，对于那种只有私家车才能到达的区域，一定不要考虑;

　　再者，养老机构最好建在交通支线发达的位置，尽量不要设在交通干道附近，一是保证出行安全，二是避免噪音太大;

　　如果地价在可接受范围内，尽量选择城市主体区或城市边缘区，这两个区域离中心区较近，又不像郊区太远，交通也更为便利。

　　2

　　地价

　　地价是养老机构选址最直接的影响因素，在整个养老项目的投入上占有较大的比重，而前期的成本本身也会影响到后期的运营。

　　考虑要点:

　　有些区位可能在其他方面都能满足养老机构的需求，但可能因为地价过高产生较高的运营成本，同时，也不能因为地价成本较高，而过度忽略其他要素的影响。因此，选址时也需要进行综合考量、慎重决策。

　　3

　　公共服务

　　养老机构选址需要充分考虑其周边的基础配套设施，比如医疗、教育、商业、给排水、水电燃气等能源的供应，这些设施也是客户选择养老机构时重点考虑的因素。

　　考虑要点:

　　老人在选择养老机构时，除了交通，更为看重的就是医疗、教育、商业等因素，因此，养老机构附近必须配有医疗卫生设施，特别是大型的养老机构，最好在3公里范围内设有已建成的二级以上医院，以便于老人就医，也容易给老人安全感;

　　同时考虑老人对家庭的依赖，在附近设有教育机构，更容易满足老人与家人互动的需求;

　　附近还需要配套超市、菜市场或者便利店类可以满足老人日常生活需求。

　　4

　　政策

　　养老机构在选址时还需要考虑项目选择地在土地、环保、养老等方面的规划或政策，且需要从国土资源、民政、环保等各个部门获得支持，有时候往往这些因素会成为养老机构成败的关键。

　　考虑要点:

　　一方面可以从中找出能够加以利用的优惠政策，另一方面也可以避免与其产生冲突，从而带来不必要的风险。如上海某一养老院因项目所在地政策问题，虽获得民政部门的批准，而迟迟未获得环保等相关部门的审核，导致项目无法正常开展，造成了极大的损失。

　　5

　　市场

　　任何养老机构都是向市场开放的，在进行养老机构选址时，必须要考虑的当地的市场环境，特别是当地居民收入水平、老龄化水平，周边人口密度及人口结构等，这对项目在床位规模、收费标准、收益预测、发展潜力等方面都有着重要的影响。

　　考虑要点:

　　出于发展考虑，养老机构首先要选择经济发展水平较发达且老龄化水平高的地区，这类地区市场需求大，养老市场更加成熟，能够在养老机构前期快速以及后期持续导入人口，建议一些设定在120床以上，建筑面积在4000平以上的养老机构最好选择拥有5万以上常住人口的成熟区域，对于旅游区和无人居住的新区和最好不要考虑。

　　6

　　自然

　　养老项目选择地的自然资源、自然条件影响着区位质量，也会对客户心理、机构形象产生一定的影响。在养老机构选址时也需要充分考虑这一因素对整个项目本身及目标客户群体的影响。

　　考虑要点:

　　项目选择地拥有良好的自然条件和资源也会成为其一大优势，比如附近有湖泊、河流、气候适宜、空气质量好等;

　　反而空气有污染、附近设有垃圾处理区、坟场、墓园等环境，一定程度上会对老年客户产生消极影响，进而影响到机构的运营和发展，一点要规避这些因素。

　　另外，建设场地尽量避免一些存在较大高差的情况，选择地形平坦、地质稳定的地块，既能减少建设难度，也能为老人的居住、出行提供便利。

　　7

　　制度文化

　　无论是人还是养老机构想要获得认可和支持，就必须“入乡随俗”。在选定项目地址时，项目所在地的政治、经济、法律等方面的制度以及一些风俗习惯、地域文化、生活方式特别是养老观念等都需要进行充分考虑，并将其融入其中。

　　考虑要点:

　　在满足制度要求的基础上，更需要多去关注一些“不成文”的规定或者观念，避免造成不必要的麻烦和分歧。某地一养老机构设在某一小区附近，而该小区周边住户都认为在小区附近建养老院很不吉利，经过多次抵制后，养老院不得不迁至别处，对其产生了严重的负面影响。

　　同时，也要尽量选择居民流动小，生活相对稳定、居民素质比较高的区域，对于居民素质较低、人员流动大的区域一定要慎重考虑。

　　8

　　生产要素

　　运营养老机构其人力、物力和财力的投入必然要借助当地的资源，因此，在进行选址时还需要对当地的生产要素主要劳动、资本等的数量、质量、组合及其价格进行充分考量，这些与养老机构在投入运营上有着重要的影响，也关系到养老机构的运营成本和发展水平。