各大房企都在冲向康养市场，正浸染康养蓝海。

无论是碧桂园、华侨城、绿城、华夏幸福等品牌房企，还是宏泰、佳兆业等产业地产企业，或是上海元合、内蒙亿利金威这类地方企业，都将转型的战略指向“康养市场”。

众所周知，房地产的“高周转”开发模式是要求4个月开盘，5个月资金为正，6个月回笼资金。而对于以持有为主的康养地产，业内的普遍观点是10-15年的投资回收期，每年8%-10%的回报率。康养产业投资回报率相对传统地产低，为什么众多建企还要蜂拥而入呢？

01/ 政策导向

※从2016年 住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部联合发文提出，即日起在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的康养特色小镇。各大建企响应政策指挥棒，纷纷进军康养市场。

※集中供地，以及土地出让要求中自持比例，产业要求越来越高，康养产业是众多商业配套中不错的选择。

▲最新集中供地统计表

02 / 人口老龄化加速，全民健康生活需求提升激发了康养产业的无限爆金潜力

2021年，5月11日，国家统计局在国新办发布会上发布了第七次全国人口普查关键数据。我国人口老龄化的最新数据是2021年的老年人数相对于2020年上升了5.44%。而相对的青少年乃至成年人的人口总数下降6.79%。逐年增大的老年群体对养老、医疗、社会服务等方面需求越来越大，对康养项目需求提升。

03 / 长期相对稳定收益

对需自持或不能拆分销售的项目，康养项目政策允许会员制快速回笼资金成本，和其他业态相比具有更强的变现能力。

如美国太阳城中心的康养会所费用：16000 人× 140 美元/ 人=224 万美元

高尔夫球会费（按1/3 居民入会计）：6000 人× 1500 美元/人=900 万美元

合计：224+900=1124 万美元

即每年这两项配套设施的收入就达1000 多万美元，相当于卖掉50 多套别墅（按均价17.5 万美元计），并且这两种设施是对社会公开经营，这部分收入还未计入，因此这种长期性收益是太阳城中心的重要收益来源。

04 / 康养配套对地产赋能溢价

阿那亚/幸福公社：房价是所在城市周边3倍；明月山温汤镇：高级住宅最高房价超4万（同区域周边房价均价五千多）；美国图森峡谷农场：二手别墅价格是周边均价的5倍多。

未来可期

对未来， 随着市场的发展，入市企业的不断试错，相信未来康业产业会向着健康型目的地、超级度假目的地、文化朝圣目的地奋进，探索出规律的行业通道。必威Betway东盟体育也将在康养产业道路上不断探索、发展！